Купівля квартири в Україні на підставі довіреності, може бути ризикованою. Які основні ризики існують?

Купівля нерухомості в Україні, особливо коли продавець діє під довіреністю, передбачає кілька потенційних ризиків. Ось що повинні пам’ятати покупці, щоб забезпечити безпечну угоду.

1. Підробка або скасування довіреності:

    •    Довіреність може бути підробленою або скасованою на момент угоди, і ви можете не знати про це. Якщо довіреність  була відкликана, угода може бути визнана недійсною. 

    2. Незаконність чи обмеження прав власника:

    •    Довіреність може видаватися людиною, яка не має повного права розпоряджатися майном, наприклад, якщо квартира під арештом, у заставі або має кількох співвласників. Це може спричинити судові суперечки або навіть втрату майна.

    3. Відсутність прямого контакту з власником:

    •    Угоди з третіми особами можуть не відображати реальних намірів власника. Можливі ситуації, коли справжній власник не знає про продаж або не надавав згоду на такі дії.

    4. Ризик шахрайства:

    •    Є можливість, що людина, яка діє за довіреністю, виявиться шахраєм, і гроші за квартиру можуть бути втрачені без отримання права власності.

    5. Невизначений строк дії довіреності:

    •    Довіреність може бути видана на обмежений строк або бути залежною від стану здоров’я власника. Якщо власник помре або втратить дієздатність, довіреність автоматично припиняє свою дію, що робить угоду недійсною. 

Щоб максимально уникнути цих ризиків, потрібно:

1. Звернутися до юриста, який спеціалізується на нерухомості.  

2. Ретельно перевірити дійсність довіреності у нотаріуса. 

3. Якщо є можливість, краще укладати угоди напряму з власником.

Виконання рекомендацій фахового юриста допоможе уникнути ризиків та захистити ваші інвестиції.

Будь ласка, зв’яжіться з нами для детальної консультації щодо вашого питання або будь -якого питання, яке ви можете мати. Раді допомогти вам у будь -який час.

Адреса:

вул. Миколи Соловцова 3

Офіс 15

Київ, Україна