1. en
  2. uk
Дізнайтеся, які документи необхідні для купівлі-продажу квартири. Покрокова інструкція, юридичні поради та перелік основних документів, щоб уникнути ризиків та завершити угоду швидко та безпечно..
04 May 2024

Документи необхідні для купівлі-продажу квартири, юридичні поради.

 Купівля-продаж нерухомого майна в Україні на територіях, що входять до Переліку територій обмеженого доступу, забороняється згідно правил купівлі чи продажу нерухомості під час воєнного стану. Нотаріальні дії щодо приватної та комерційної нерухомості здійснюються виключно нотаріусами, які включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються дії щодо цінного майна.

 

Документи необхідні для купівлі-продажу квартири, юридичні поради:

 

1. Документи, які має надати покупець:

  • паспорт громадянина України (для іноземців — дійсний паспорт з нотаріально засвідченим перекладом на українську мову)

  • ідентифікаційний код (РНОКПП) — реєстраційний номер облікової картки платника податків (для іноземців —  картка фізичної особи платника податків (ІПН видається на підставі заяви до податкової інспекції протягом тижня, для цього потрібно мати при собі паспорт переклад паспорту, податковий номер в країні іноземного громадянства (при наявності), точну транскрипцію прізвища та імені іноземця українською мовою та свідоцтво про реєстрацію)

  • свідотство про шлюб (для іноземців нотаріально засвідчений переклад на українську мову)

  • згода чоловіка/дружини на купівлю (якщо покупець перебуває у шлюбі) — це нотаріально завірений документ, що підтверджує згоду на угоду

  • довіреність (якщо купівлю здійснює довірена особа) — нотаріально завірена довіреність на право укладення угоди від імені покупця

документи, що підтверджують фінансові можливості для покупки (якщо покупка здійснюється за кредитні кошти, необхідний договір з банком)

 

     2. Документи, які має надати продавець:

  • дійсний паспорт та індивідуальний податковий номер

  • правовстановлюючі документи на квартиру

  • довідка БТІ, якщо право власності на квартиру зареєстроване до 2013 року

  • технічний паспорт квартири

  • звіт про оцінку вартості нерухомості

  • довідка про зареєстрованих осіб у квартирі

  • витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно, з підписом і печаткою нотаріуса

  • довіреність (якщо продаж здійснює довірена особа) — нотаріально завірена довіреність на право укладення угоди від імені продавця

  • виписка про відсутність заборгованості комунальних платежів 

  • якщо серед власників житлової площі є неповнолітня дитина, потрібно додати до пакету документів свідоцтво про народження дитини та її копію, а також письмовий дозвіл органу опіки (оригінал та копію)

  • неповнолітніх дітей, які не є власниками житла потрібно виписати з квартири до моменту укладання договору купівлі-продажу разом з матір'ю або разом з батьком, за письмовою згодою одного з батьків та відразу прописати за новою адресою

  • якщо квартира в іпотеці, потрібна згода з банком про продаж квартири

  • якщо квартира купувалась у шлюбі, необхідно: письмова нотаріально засвідчена згода чоловіка чи дружини, при розлученні - рішення суду про розподіл майна або згода колишньої дружини чи чоловіка, вдівцю або вдові мати при собі свідоцтво про смерть чоловіка/дружини та свідоцтво про набуття спадщини 

  • якщо співвласник квартири людина з обмеженою дієздатністю або недієздатна - знадобиться рішення суду про визнання недієздатності, рішення про призначення опікуна та рішення органів опіки та піклування

 

 

3. Кроки, необхідні для купівлі квартири:

  • вибрати квартиру

  • визначити надійність угоди, перевірити документи на квартиру звернувшись до юриста

  • оформити бронювання квартири для купівлі, оформивши договір завдатку - попередній договір купівлі-продажу квартири

  • відкрити рахунок в банку

  • укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса та здійснити оплату

  • після купівлі вам потрібно буде реєструвати право власності

 

Пропонуємо повний юридичний супровід підготувати документи необхідні для купівлі-продажу квартири. Будь ласка, зв’яжіться з нами для детальної консультації щодо вашого питання або будь -якого питання, яке ви можете мати. Раді допомогти вам у будь -який час.

Адреса:

вул. Миколи Соловцова 3

Офіс 15

Київ, Україна

Зв'язатись

A website created in the WebWave website builder